Was ist die Briefgrundschuld?

Es gibt zwei Arten der Grundschuld. Neben der Buchgrundschuld, die lediglich eine Eintragung der Grundschuld in die Abteilung III des Grundbuchs vorsieht, existiert die Briefgrundschuld. Hier wird zusätzlich zur Eintragung vom Grundbuchamt auf einem Formular der Bundesdruckerei ein Grundschuldbrief ausgestellt.

Gläubiger einer Grundschuld nicht immer eindeutig zu bestimmen

Der Grundschuldbrief ist ein Wertpapier und verkörpert im Rechtsverkehr die Grundschuld. Bei einer Übertragung der Grundschuld reicht im Falle der Briefgrundschuld lediglich die Übergabe des Briefes samt Abtretungsvertrag, während bei einer Buchgrundschuld das Grundbuch geändert werden muss. Bei einer Briefgrundschuld lässt sich also letzten Endes nicht immer anhand des Grundbuchs erkennen, wer der Gläubiger der eingetragenen Grundschuld ist, da sich die Verhältnisse außerhalb geändert haben können. Die Briefgrundschuld wird nur gegen eine Gebühr ausgestellt.

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Was passiert, wenn der Brief verloren geht?

Sollte der Brief verloren gehen, kommt es zu einem aufwendigen und kostenintensiven Aufgebotsverfahren, um die ausgestellt Urkunde für ungültig zu erklären. Es handelt sich dabei um eine öffentliche gerichtliche Aufforderung zur Anmeldung von Ansprüchen, von Rechten und Pflichten mit einer Frist von üblicherweise 6 Wochen und wird unter anderem im Bundesanzeiger veröffentlicht. Erhebt niemand in dieser Zeit Anspruch, wird ein Ausschließungsbeschluss erlassen, der die Urkunde als kraftlos erklärt. Die Briefgrundschuld gilt in der heutigen Zeit eher als Ausnahme. Eine Erläuterung der Grundschuld im Allgemeinen befindet sich unter Buchgrundschuld.

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