Dieser Begriff zeigt sich meist im Zusammenhang mit Immobilienkäufen. Dabei kann die Rangbescheinigung ausschließlich von einem Notar ausgestellt werden. Anders ausgedrückt bedeutet die Rangbescheinigung auch Rangmitteilung, wobei beide Begriffe natürlich zulässig sind. Diese Bestätigung kann ausschließlich von einem Notar ausgestellt werden und wird dann benötigt, wenn der Käufer den Kaufpreis über eine Bank finanziert, also nicht bar kauft.
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Wofür braucht es die Rangbescheinigung?
In allen Fällen, in denen ein Immobilienkauf mit Hilfe eines Kreditinstitutes abgewickelt wird, bedarf es einer Rangbestätigung durch einen Notar. Dies wird vor dem Darlehen, welches die Bank seinem Kunden vergibt, von seitens der Bank verlangt. Auch verlangt die Bank eine Eintragung einer Grundschuld in das Grundbuch. Ist die Eintragung in das Grundbuch erfolgt, so wird die Kreditsumme ausbezahlt.
Der Notar spielt bei Immobilienkäufen meist eine wichtige Rolle, denn er prüft die Rahmenbedingungen der Kaufverträge. Er prüft weiterhin, ob eine Eintragung in das Grundbuch überhaupt möglich ist. Auch wird dabei überprüft, ob es weitere Anträge auf eine Eintragung gibt, welche bislang noch nicht bearbeitet wurde. Sofern sämtliche Eintragungen möglich sind, kann der Notar eine Rangbescheinigung ausstellen. Der Kreditnehmer legt diesen Bescheid seiner Bank vor, welche nun ohne Probleme die Kreditsumme ausbezahlen kann.
Formen der Notarbestätigung
Eigentlich ist die Notarbestätigung oder die Rangbescheinigung nicht an eine strikte Form gebunden. Der Notar kann x-beliebige Texte erstellen und der Bank auf verschiedene Weise bestätigen, dass einer Eintragung in das Grundbuch nichts im Wege steht und der beantragte Rang eingetragen werden kann. Auch kann er dieses Schreiben im Anschluss mit seiner Unterschrift oder seinem Siegel versehen, obwohl damit keine Urkunde erstellt wird. Allerdings haftet der Notar für die Notarbestätigung der Bank gegenüber, etwaige entstandene Schäden müssen von diesen getragen werden.
Wie lange dauert es, ehe der Notar die Rangbescheinigung ausstellt?
So wie es keinerlei Formvorschriften für die Rangbescheinigung gibt, so existieren auch keine Fristen für die Erstellung einer Bestätigung. Generell sollten Immobilienkäufer mit etwa 1-2 Wochen Bearbeitungszeit rechnen. Der Notar muss zunächst eine Anfrage beim Grundbuchamt stellen und bestehende Anträge überprüfen. Diese kann der Notar auch nicht taggleich einsehen, sondern immer mit einigen Tagen Verzögerung. Nach 2-3 Wochen können Käufer höflich nachfragen, wie es denn mit der Rangbescheinigung aussieht.
Die entstandenen Kosten für die Dokumentation und die Rangbescheinigung sind vom Darlehensnehmer vollständig zu tragen.
Rangbescheinigungen bieten der Bank Sicherheit
Banken sichern sich vor Vergabe eines Kredites doppelt und dreifach ab. Angenommen, der Kredit würde an den Kunden ausbezahlt werden, ohne dass eine Eintragung in das Grundbuch vorgenommen werden kann. In diesem Fall verliert die Bank die Sicherheit, das Grundstück oder die Immobilie, im Falle einer Nichteinhaltung der Zahlungspflicht des Kunden, zu pfänden und zu versteigern.
Damit gilt: Ein Baufinanzierungskredit wird in der Regel nur dann ausgegeben, wenn eine Rangbescheinigung seitens eines Notars vorliegt.
